350 000 €

T7 108 m²

AULNAY SOUS BOIS 93600

+12% vs marché

3 241 €/m²

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350 000 €

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Maison • 7 pièces • 108 m²

AULNAY SOUS BOIS (93600) • Balagny

Terrain 300 m²

Garage Sous-sol

DPE C 174 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VENTE AULNAY-SOUS-BOIS FONTAINE DES PRÉS PAVILLON FAMILIAL F7 AVEC SOUS-SOL TOTAL.Présenté par L AGENCE MAY AULNAY IMMOBILIER, votre référence locale depuis 1947. Ce pavillon F7 de...

Quartier Balagny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 072 €

Prix net vendeur 334 928 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 797 €

Capital à emprunter 374 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 003 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 243 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 723 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

14 256 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 7p, AULNAY SOUS BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↘ -0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AULNAY SOUS BOIS	345 000 €	3 136 €	110 m²	7	Voir
T7 AULNAY SOUS BOIS	313 000 €	2 981 €	105 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	17 Rue Roger Lemaire	372 000 €	87 m²	4 276 €
18/06/2025	57 Av Du Raincy	462 000 €	117 m²	3 949 €
02/06/2025	14 Rue Alix	425 000 €	103 m²	4 126 €
28/05/2025	23 All Du Canal	233 000 €	90 m²	2 589 €
19/05/2025	21b Av Jean Jacques Rousseau	400 000 €	100 m²	4 000 €
07/05/2025	85 Rue P Vaillant Couturier	325 000 €	112 m²	2 902 €
30/04/2025	17 Rue Lafayette	340 000 €	88 m²	3 864 €
29/04/2025	11 Av De Monaco	400 000 €	100 m²	4 000 €
28/04/2025	18 Rue Du Col Moll	495 000 €	114 m²	4 342 €
22/04/2025	73 Rue Marcel Sembat	467 000 €	98 m²	4 765 €
18/04/2025	16b Av Prevoyants	380 000 €	123 m²	3 089 €
18/04/2025	11 Rue Adolphe Petrement	335 000 €	91 m²	3 681 €
14/04/2025	20 Rue Du Docteur Schalow	227 000 €	93 m²	2 441 €
04/04/2025	43 All Lamoriciere	355 000 €	95 m²	3 737 €
31/03/2025	13 Rue Marcel Sembat	348 000 €	120 m²	2 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).