65 000 €
T2
130 m²
AULNAT
63510
-74%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
AULNAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 799 €
Prix net vendeur
62 201 €
Frais de notaire
+6 092 €
Émoluments
1 073 €
Droits & taxes
3 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 092 €
Capital à emprunter
71 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
17 160 €/an
Rendement net
16,73%
après charges
Cashflow
+571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, AULNAT ↗ +13.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AULNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Av Pierre De Coubertin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 26/02/2025 | 10 Av Emmanuel Chabrier | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Voltaire | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Le Clos Des Puys | 214 100 € | 107 m² | 2 001 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Frederico Garcia Lorca | 282 700 € | 121 m² | 2 336 € |
| 28/06/2024 | 9002 Rte De Malintrat | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 08/03/2024 | 1b Rue Georges Brassens | 238 800 € | 120 m² | 1 990 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Fernand Raynaud | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 20/11/2023 | 5ter Crs De La Liberte | 282 005 € | 109 m² | 2 587 € |
| 31/08/2023 | 32 Rue Henri Barbusse | 295 050 € | 124 m² | 2 379 € |
| 31/07/2023 | 15 Av Saint Exupery | 234 800 € | 122 m² | 1 925 € |