61 000 €
Bien
40 m²
AULNAT
63510
N/A
vs marché
1 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Immeuble • 40 m²
AULNAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
5 280 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue Du Nord | 57 692 € | 54 m² | 1 068 € |
| 20/01/2025 | 10b Rue Victor Hugo | 284 595 € | 45 m² | 6 324 € |
| 03/01/2025 | 13 Pl Du Fort | 142 500 € | 52 m² | 2 740 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp De La Bouillere | 172 500 € | 50 m² | 3 450 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Sully | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Nord | 184 450 € | 59 m² | 3 126 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De La Rivalliere | 34 501 € | 60 m² | 575 € |
| 13/06/2024 | 3 Pl Du Fort | 77 600 € | 43 m² | 1 805 € |
| 27/05/2024 | 9 Rue Du Onze Novembre | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue Emile Roux | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Du Nord | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 10/01/2024 | 2 Rue De L Artiere | 111 500 € | 44 m² | 2 534 € |
| 02/10/2023 | 5 Rue Du Puy De Dome | 142 600 € | 60 m² | 2 377 € |