50 000 €
Bien
82 m²
AULNAT
63510
N/A
vs marché
610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 82 m²
AULNAT (63510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,65%
10 824 €/an
Rendement net
13,61%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Imp Coluche | 242 190 € | 90 m² | 2 691 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Aulnat Village | 152 700 € | 72 m² | 2 121 € |
| 04/02/2025 | 6 Pl De La Paix | 90 800 € | 100 m² | 908 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Aulnat Village | 198 700 € | 72 m² | 2 760 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Gambetta | 82 700 € | 70 m² | 1 181 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue Alexandre Dumas | 182 500 € | 92 m² | 1 984 € |
| 28/10/2024 | 12 Imp Du Pre Filiat | 218 000 € | 91 m² | 2 396 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Pierre Semard | 196 117 € | 92 m² | 2 132 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue Du Torpilleur Sirocco | 169 953 € | 88 m² | 1 931 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Gambetta | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 18/09/2024 | 20 Av Du Huit Mai | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Robert Huguet | 168 500 € | 76 m² | 2 217 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Le Clos Des Puys | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 28/08/2024 | 8 Rue Emile Coulaudon | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Jean Cocteau | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |