77 350 €
T4
85 m²
AUGEROLLES
63930
-29%
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 350 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AUGEROLLES (63930) • Augerolles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 683 €
Prix net vendeur
73 667 €
Frais de notaire
+6 879 €
Émoluments
1 183 €
Droits & taxes
4 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 229 €
Capital à emprunter
84 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 37 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,51%
11 220 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5385 La Brousse | 56 500 € | 68 m² | 831 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Du Sagnat | 101 000 € | 91 m² | 1 110 € |
| 18/12/2024 | 5819 Le Grun Du Vert | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 15/05/2024 | 5593 Rte D'olmet | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 22/03/2024 | 5568 Lapchez | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 14/02/2024 | 5065 Les Grimardies | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 06/10/2023 | 5394 La Roche | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 15/09/2023 | 5220 Loubas | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 18/08/2023 | 5085 La Beaudie | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 25/07/2023 | 5203 La Forie | 297 770 € | 105 m² | 2 836 € |
| 28/06/2023 | 5182 Gourgoux | 34 500 € | 71 m² | 486 € |