97 000 €
T5
69 m²
AUGEROLLES
63930
+10%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 69 m²
AUGEROLLES (63930) • Augerolles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
9 108 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5410 Le Bourg | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 20/02/2025 | 5385 La Brousse | 56 500 € | 68 m² | 831 € |
| 18/12/2024 | 5819 Le Grun Du Vert | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 30/10/2024 | 5188 Le Clos Granet | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue De La Colonie | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Du 14 Juillet | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 14/02/2024 | 5065 Les Grimardies | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 06/10/2023 | 5394 La Roche | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 15/09/2023 | 5220 Loubas | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 18/08/2023 | 5085 La Beaudie | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 28/06/2023 | 5182 Gourgoux | 34 500 € | 71 m² | 486 € |
| 22/06/2023 | 5567 Charme Du Mayet | 50 000 € | 59 m² | 847 € |