130 000 €

T4 83 m²

AUGE 79400

-17% vs marché

1 566 €/m²

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130 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

AUGE (79400)

Terrain 3 240 m²

Jardin Garage

DPE D

Énergie Autre

PAVILLON PLAIN PIED 2 CHAMBRES + JARDIN ET GARAGE A AUGEIdéalement située à Augé village à 25 minutes de Niort, venez découvrir ce pavillon de plain pied d'environ 83 m² sur une pa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 190 €

Prix net vendeur 123 810 €

Frais de notaire +10 317 €

Émoluments 1 663 €

Droits & taxes 7 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 317 €

Capital à emprunter 140 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	140 868 €	14 583 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	147 720 €	21 435 €	3,20%
15 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	160 200 €	33 915 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	47 955 €	3,40%
25 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	188 700 €	62 415 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,43%

10 956 €/an

Rendement net

5,30%

après charges

Cashflow

-194 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, AUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, AUGE ↘ -0.1% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, AUGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AUGE	130 000 €	1 566 €	83 m²	4	Voir
T4 ST MAIXENT L ECOLE	136 740 €	1 668 €	82 m²	4	Voir
T5 AZAY LE BRULE	139 000 €	1 448 €	96 m²	5	Voir
T5 AZAY LE BRULE	139 000 €	1 448 €	96 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	12 Rue Des Pres De L'etang	69 825 €	70 m²	998 €
17/12/2024	15 Rte De Champdeniers	66 500 €	103 m²	646 €
26/08/2024	5209 Le Coudret	210 000 €	80 m²	2 625 €
04/07/2024	5498 Rue De La Croisee	150 000 €	84 m²	1 786 €
15/03/2024	7 Rue De L'eglise	65 000 €	72 m²	903 €
14/03/2024	5257 La Bernerie	110 000 €	97 m²	1 134 €
11/12/2023	2 Rte Du Plessis	156 000 €	85 m²	1 835 €
24/11/2023	6 Rue Des Pres De L'etang	88 806 €	67 m²	1 325 €
14/09/2023	3 Rte De Champdeniers	34 000 €	75 m²	453 €
06/06/2023	2 Rte Du Plessis	90 000 €	85 m²	1 059 €
17/04/2023	5212 La Pilotiere	170 000 €	67 m²	2 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).