190 000 €
T4
127 m²
AUFFERVILLE
77570
-16%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
AUFFERVILLE (77570) • Aufferville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 774 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 71 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
16 764 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUFFERVILLE ↗ +4.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUFFERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUFFERVILLE
|
190 000 € | 1 496 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUFFERVILLE
|
190 000 € | 1 496 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUFFERVILLE
|
190 000 € | 1 496 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUGLIGNY
|
189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGLIGNY
|
189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGLIGNY
|
189 000 € | 1 421 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISONCELLES EN GATINAIS
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISONCELLES EN GATINAIS
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDREVILLE
|
185 000 € | 1 381 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISONCELLES EN GATINAIS
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISONCELLES EN GATINAIS
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAISONCELLES EN GATINAIS
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDREVILLE
|
172 000 € | 1 162 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDREVILLE
|
172 000 € | 1 162 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAISONCELLES EN GATINAIS
|
166 000 € | 1 122 € | 148 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 2b Rte Nationale | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue De L Eglise | 190 000 € | 146 m² | 1 301 € |
| 28/02/2025 | 23 Morville | 222 000 € | 144 m² | 1 542 € |
| 20/02/2025 | 5 Rte De Verteau | 162 000 € | 112 m² | 1 446 € |
| 16/01/2025 | 7 Rte De Verteau | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |