173 144 €
T4
83 m²
AUFFERVILLE
77570
+30%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 144 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUFFERVILLE (77570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 245 €
Prix net vendeur
164 899 €
Frais de notaire
+13 136 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 280 €
Capital à emprunter
186 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 428 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 956 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUFFERVILLE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUFFERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATEAU LANDON
|
177 000 € | 2 082 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU LANDON
|
177 000 € | 2 082 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU LANDON
|
177 000 € | 2 082 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T4 AUFFERVILLE
|
177 144 € | 2 134 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUFFERVILLE
|
178 550 € | 1 984 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU LANDON
|
164 892 € | 2 011 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU LANDON
|
183 910 € | 2 043 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MADELEINE SUR LOING
|
160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MADELEINE SUR LOING
|
160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MADELEINE SUR LOING
|
160 000 € | 1 798 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU LANDON
|
186 824 € | 2 053 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU LANDON
|
152 900 € | 1 699 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 10b Rte Ronde | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Grande | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 12/05/2023 | 26 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 245 000 € | 68 m² | 3 603 € |