217 240 €
T5
90 m²
AUFFERVILLE
77570
+48%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 240 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AUFFERVILLE (77570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 345 €
Prix net vendeur
206 895 €
Frais de notaire
+16 016 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 256 €
Capital à emprunter
233 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 234 192 € | 24 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 35 710 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 880 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/05/2025 | 10b Rte Ronde | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 16/01/2025 | 7 Rte De Verteau | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Grande | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |