146 720 €
T5
73 m²
AUFFAY
76720
+15%
vs marché
2 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 720 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
AUFFAY (76720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 987 €
Prix net vendeur
139 733 €
Frais de notaire
+11 410 €
Émoluments
1 816 €
Droits & taxes
8 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 130 €
Capital à emprunter
158 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 158 760 € | 16 443 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 166 440 € | 24 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 196 320 € | 54 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 70 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
9 636 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUFFAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUFFAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Pl De La Republique | 127 800 € | 87 m² | 1 469 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Duquesne | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Duquesne | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl Du Lt Remondy | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/11/2024 | 1800 Rue De Verdun | 177 150 € | 55 m² | 3 221 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 26/06/2024 | 1550 Rue Du Bosc | 138 000 € | 73 m² | 1 890 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De Romainville | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 04/04/2024 | 13 Rue De Romainville | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Isidore Mars | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 18/12/2023 | 35 Rue Victor Hugo | 112 500 € | 85 m² | 1 324 € |
| 14/12/2023 | 36 Rue De Verdun | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 25/09/2023 | 75 Rue Des Patis | 121 000 € | 93 m² | 1 301 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue Du Mont Roty | 83 000 € | 58 m² | 1 431 € |
| 18/08/2023 | 16b Rue Pasteur | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |