148 906 €
T4
50 m²
AUFFAY
76720
+57%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 906 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
AUFFAY (76720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 906 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 091 €
Prix net vendeur
141 815 €
Frais de notaire
+11 553 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 459 €
Capital à emprunter
160 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 699 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 600 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUFFAY ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUFFAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 15 Rue Mal Foch | 36 750 € | 33 m² | 1 114 € |
| 15/01/2025 | 799 Rue Du Bosc | 275 000 € | 30 m² | 9 167 € |
| 30/12/2024 | 20 Pl Du Gal De Gaulle | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 18/11/2024 | 1800 Rue De Verdun | 177 150 € | 55 m² | 3 221 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Pasteur | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 13/03/2024 | 7b Rue Golard | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Isidore Mars | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 14/12/2023 | 36 Rue De Verdun | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Mal Foch | 116 500 € | 50 m² | 2 330 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue Du Mont Roty | 83 000 € | 58 m² | 1 431 € |
| 10/07/2023 | 489 Rue Du Beurre Au Coq | 144 000 € | 43 m² | 3 349 € |
| 29/03/2023 | 20 Rue Duquesne | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |