336 000 €
T5
90 m²
AUFFARGIS
78610
+8%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AUFFARGIS (78610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUFFARGIS ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUFFARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Imp Olympie | 113 709 € | 72 m² | 1 579 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Chicane | 362 000 € | 74 m² | 4 892 € |
| 24/01/2025 | 9 All Des Bruyeres | 384 400 € | 99 m² | 3 883 € |
| 17/01/2025 | 19 Rue De La Toucharderie | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 15/01/2025 | 5 All Du Feu De St Jean | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De Vieille Eglise | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 22/12/2023 | 24 Che Des Deux Pavillons | 342 500 € | 90 m² | 3 806 € |
| 15/09/2023 | 22 All Du Feu De St Jean | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 07/08/2023 | 15 Rue Creuse | 460 055 € | 74 m² | 6 217 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Toucharderie | 448 600 € | 99 m² | 4 531 € |
| 15/05/2023 | 31 All Des Comtes De Montfort | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 27/03/2023 | 1 All De La Source | 399 300 € | 108 m² | 3 697 € |