419 600 €
T6
124 m²
AUFFARGIS
78610
+17%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 600 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
AUFFARGIS (78610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 069 €
Prix net vendeur
401 531 €
Frais de notaire
+29 366 €
Émoluments
4 326 €
Droits & taxes
23 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 966 €
Capital à emprunter
448 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 450 744 € | 46 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 472 680 € | 68 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 512 820 € | 108 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 557 520 € | 153 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 603 600 € | 199 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
16 368 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUFFARGIS ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 All Joly Mardelle | 295 500 € | 144 m² | 2 052 € |
| 07/03/2025 | 8 All De La Source | 380 200 € | 148 m² | 2 569 € |
| 24/01/2025 | 9 All Des Bruyeres | 384 400 € | 99 m² | 3 883 € |
| 15/01/2025 | 5 All Du Feu De St Jean | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 09/01/2025 | 9 All Des Comtes De Montfort | 402 900 € | 148 m² | 2 722 € |
| 21/10/2024 | 2 All De La Source | 344 381 € | 148 m² | 2 327 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Des Vaux De Cernay | 550 200 € | 131 m² | 4 200 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue De La Chicane | 413 430 € | 120 m² | 3 445 € |
| 30/08/2024 | 1 All Therese Lethias | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 28/08/2024 | 1 All Du Feu De St Jean | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 31/07/2024 | 26 Rue Grande Rue | 332 475 € | 138 m² | 2 409 € |
| 22/07/2024 | 4 Imp De La Fontaine Du Houx | 596 000 € | 127 m² | 4 693 € |
| 16/05/2024 | 5 All De La Ferme | 329 000 € | 145 m² | 2 269 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Creuse | 374 500 € | 133 m² | 2 816 € |
| 21/12/2023 | 9 All Du Chateau | 440 000 € | 148 m² | 2 973 € |