329 900 €
T4
75 m²
AUDINGHEN
62179
-7%
vs marché
4 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AUDINGHEN (62179)
Terrain
462 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
9 900 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDINGHEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDINGHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUDINGHEN
|
329 900 € | 4 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 183 Rue Du Sodit | 450 000 € | 86 m² | 5 233 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Bas | 313 000 € | 57 m² | 5 491 € |
| 06/06/2024 | 67 Rue Des Ecoles | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 29/01/2024 | 35 Rue Du Panche | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue Du Fort | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 02/11/2023 | 138 Rue De La Plage | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 02/10/2023 | 32 Res Du Moulin | 206 200 € | 67 m² | 3 078 € |
| 12/04/2023 | 1454 Rte Du Cap | 323 000 € | 89 m² | 3 629 € |
| 17/03/2023 | 5 Res Des 3 Chemins | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |