28 000 €
T2
48 m²
AUDINCOURT
25400
-60%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
AUDINCOURT (25400) • Audincourt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,63%
6 336 €/an
Rendement net
14,02%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUDINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 215 Rue Camille Steib | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Des Flandres | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Des Carrons | 118 480 € | 65 m² | 1 823 € |
| 29/11/2024 | 3b Av Aristide Briand | 46 666 € | 62 m² | 753 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue De L Yser | 117 100 € | 61 m² | 1 920 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue De Dasle | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 30/08/2024 | 84 Av Du Huit Mai | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue De Montbeliard | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 30/11/2023 | 22c Rue De Valentigney | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue De La Naille | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 16/10/2023 | 15 Rue Frederic Bataille | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue Des Lilas | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Des Grandes Brieres | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue De Belfort | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 28/07/2023 | 40 Rue De La Somme | 109 400 € | 60 m² | 1 823 € |