273 000 €
T9
175 m²
AUDIERNE
29770
-39%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 9 pièces • 175 m²
AUDIERNE (29770) • Audierne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
262 500 €
Frais de notaire
+19 830 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 830 €
Capital à emprunter
292 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 294 000 € | 30 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 308 280 € | 44 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
23 100 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 1 Rue Surcouf - Esquibien | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Resistance | 261 000 € | 152 m² | 1 717 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Michel Le Bars | 232 500 € | 162 m² | 1 435 € |
| 13/07/2024 | 2 Rue De La Resistance | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 05/07/2024 | 23b Rue Louis Pasteur | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue Des Anemones | 515 000 € | 183 m² | 2 814 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Per Jakez Helias | 288 000 € | 168 m² | 1 714 € |
| 12/04/2024 | 9 Imp Des Deportes | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Racine | 387 000 € | 159 m² | 2 434 € |