349 500 €
T8
162 m²
AUDIERNE
29770
-16%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
AUDIERNE (29770)
Terrain
705 m²
Jardin
DPE
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 442 €
Prix net vendeur
336 058 €
Frais de notaire
+24 875 €
Émoluments
3 698 €
Droits & taxes
19 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 375 €
Capital à emprunter
374 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 38 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
21 384 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 1 Rue Surcouf - Esquibien | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Resistance | 261 000 € | 152 m² | 1 717 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Michel Le Bars | 232 500 € | 162 m² | 1 435 € |
| 13/07/2024 | 2 Rue De La Resistance | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 05/07/2024 | 23b Rue Louis Pasteur | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue Des Anemones | 515 000 € | 183 m² | 2 814 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Montagnards | 329 000 € | 135 m² | 2 437 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Per Jakez Helias | 288 000 € | 168 m² | 1 714 € |
| 12/04/2024 | 9 Imp Des Deportes | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 16/03/2024 | 7b Rue Duguay Trouin | 488 550 € | 138 m² | 3 540 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Racine | 387 000 € | 159 m² | 2 434 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Charles Le Goffic | 334 000 € | 130 m² | 2 569 € |