420 000 €
T10
170 m²
AUDIERNE
29770
-4%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 10 pièces • 170 m²
AUDIERNE (29770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
22 440 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 AUDIERNE
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 1 Rue Surcouf - Esquibien | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Resistance | 261 000 € | 152 m² | 1 717 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Michel Le Bars | 232 500 € | 162 m² | 1 435 € |
| 13/07/2024 | 2 Rue De La Resistance | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 05/07/2024 | 23b Rue Louis Pasteur | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 07/05/2024 | 30 Rue Des Anemones | 515 000 € | 183 m² | 2 814 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Per Jakez Helias | 288 000 € | 168 m² | 1 714 € |
| 12/04/2024 | 9 Imp Des Deportes | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 16/03/2024 | 7b Rue Duguay Trouin | 488 550 € | 138 m² | 3 540 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Racine | 387 000 € | 159 m² | 2 434 € |