749 000 €

T5 211 m²

AUDENGE 33980

-2% vs marché

3 550 €/m²

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749 000 €

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Maison • 5 pièces • 211 m²

AUDENGE (33980) • Audenge

Construction 1996

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 62 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

AUDENGE - Agréable villa de 140 m² de plain pied et sa dépendance de 71 m² également de plain-pied en mesure de vous offrir un cadre idéal et y développer une activité professionne...

Quartier Audenge

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 581 €/mois	29 033 €/mois	804 804 €	84 605 €	3,20%
10 ans	7 038 €/mois	21 327 €/mois	844 560 €	124 361 €	3,25%
15 ans	5 096 €/mois	15 442 €/mois	917 280 €	197 081 €	3,35%
20 ans	4 158 €/mois	12 600 €/mois	997 920 €	277 721 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 625 €/mois	10 985 €/mois	1 087 500 €	367 301 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

27 852 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-3 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, AUDENGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUDENGE ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUDENGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, AUDENGE

3 561-3 711€

110j

3 687-3 837€

75j

3 958-4 108€

165j

4 153-4 303€

174j

4 243-4 393€

185j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AUDENGE	799 000 €	3 995 €	200 m²	7	Voir
T8 AUDENGE	682 000 €	3 100 €	220 m²	8	Voir
T8 AUDENGE	682 000 €	3 100 €	220 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	5b Pessalle	348 430 €	175 m²	1 991 €
09/12/2025	8 Rue De La Chevre D'or	452 500 €	174 m²	2 601 €
14/11/2025	48 Rue Alphonse Daudet	545 000 €	184 m²	2 962 €
29/04/2025	24b Rue Jean Mermoz	465 900 €	187 m²	2 491 €
15/11/2024	24 Rue Des Huttiers	1 007 500 €	200 m²	5 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).