258 600 €
T3
69 m²
AUDENGE
33980
-12%
vs marché
3 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 600 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
AUDENGE (33980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 314 €
Prix net vendeur
246 286 €
Frais de notaire
+18 718 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 318 €
Capital à emprunter
277 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 29 294 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 43 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 68 294 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 96 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 127 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
9 108 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUDENGE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T3 AUDENGE
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226 600 € | 2 905 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 23/12/2025 | 14 Av De Bas Vallon | 50 500 € | 80 m² | 631 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue Victor Hamm | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Des Paludiers | 261 000 € | 77 m² | 3 390 € |
| 26/11/2025 | 40 Rue De Comprian | 332 000 € | 85 m² | 3 906 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 282 000 € | 74 m² | 3 811 € |
| 10/10/2025 | 26b Rue Du Moulin | 317 000 € | 80 m² | 3 963 € |
| 25/09/2025 | 15 Rue Des Huttiers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 243 000 € | 56 m² | 4 339 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Lamartine | 325 740 € | 67 m² | 4 862 € |
| 22/08/2025 | 35 Rue Des Ajoncs | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 21/08/2025 | 18 Rue De La Sableyre | 345 000 € | 75 m² | 4 600 € |
| 20/08/2025 | 16 Av De Certes | 244 250 € | 87 m² | 2 807 € |
| 25/07/2025 | 25 Rue Du Cormoran | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Banc D Arguin | 332 600 € | 73 m² | 4 556 € |