450 000 €
T4
113 m²
AUDENGE
33980
-4%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
AUDENGE (33980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
14 916 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUDENGE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUDENGE
3 858-4 008€
94j
4 022-4 172€
204j
4 141-4 291€
143j
4 317-4 467€
327j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Teychan | 449 750 € | 109 m² | 4 126 € |
| 26/05/2025 | 20 Av De Certes | 338 700 € | 134 m² | 2 528 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Bertrand De Goth | 322 000 € | 129 m² | 2 496 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Des Huttiers | 411 031 € | 95 m² | 4 327 € |
| 28/04/2025 | 22b Rue Du Moulin | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Fougere | 562 450 € | 128 m² | 4 394 € |
| 24/04/2025 | 35b Rue Des Trucails | 515 000 € | 114 m² | 4 518 € |
| 17/04/2025 | 9 Av De Verdun | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Des Genets | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Pantayres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 14/03/2025 | 77ter Rte De Bordeaux | 404 700 € | 90 m² | 4 497 € |
| 21/02/2025 | 4 All Des Helianthemes | 501 400 € | 124 m² | 4 044 € |
| 18/02/2025 | 38 Rue Du Ponteils | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Freres Lumiere | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue Alphonse Daudet | 630 370 € | 106 m² | 5 947 € |