223 100 €
T2
83 m²
AUDENGE
33980
-31%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 83 m²
AUDENGE (33980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 624 €
Prix net vendeur
212 476 €
Frais de notaire
+16 399 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 499 €
Capital à emprunter
239 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 240 492 € | 24 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 051 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 956 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUDENGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUDENGE
|
223 100 € | 2 688 € | 83 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 14 All De Cardolle | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Poix | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 04/10/2024 | 9045 D D Audenge A Pointe Emile | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 21/08/2024 | 2b Bd Gambetta | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 19/08/2024 | 39 All Ernest De Boissiere | 235 050 € | 63 m² | 3 731 € |
| 25/07/2024 | 26 Rue Du Ponteils | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 18/07/2024 | 31 Rue Daniel Digneaux | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Des Fauvettes | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 02/07/2024 | 25 Av De Certes | 264 100 € | 78 m² | 3 386 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Du Gemmeur | 192 500 € | 68 m² | 2 831 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Thiers | 251 910 € | 70 m² | 3 599 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Gemmeur | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Felix Arnaudin | 218 000 € | 66 m² | 3 303 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue Des Roseaux | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue De La Poix | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |