1 884 000 €

T8 308 m²

AUDENGE 33980

+35% vs marché

6 117 €/m²

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1 884 000 €

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Maison • 8 pièces • 308 m²

AUDENGE (33980) • Audenge

DPE A

Quartier Audenge

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 884 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 462 €

Prix net vendeur 1 811 538 €

Frais de notaire +126 075 €

Émoluments 17 845 €

Droits & taxes 106 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 010 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 010 075 €

Capital à emprunter 2 010 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 026 €/mois	72 806 €/mois	2 018 184 €	209 117 €	3,15%
10 ans	17 636 €/mois	53 442 €/mois	2 116 320 €	307 253 €	3,20%
15 ans	12 756 €/mois	38 655 €/mois	2 296 080 €	487 013 €	3,30%
20 ans	10 399 €/mois	31 512 €/mois	2 495 760 €	686 693 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 008 €/mois	27 297 €/mois	2 702 400 €	893 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

40 656 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-9 465 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 388 €/an

Charges copro. NR 1 848 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 846 €/an

GLI (2,5%) 1 016 €/an

Vacance locative 3 387 €/an

Total charges 12 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).