189 800 €
T6
95 m²
AUCHY LES ORCHIES
59310
-29%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
AUCHY LES ORCHIES (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 762 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 023 €
Capital à emprunter
204 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
12 540 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUCHY LES ORCHIES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 522 Rue Jacob Martinache | 321 370 € | 110 m² | 2 922 € |
| 22/11/2024 | 651 Rue Jacob Martinache | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 28/10/2024 | 198 Rue Du Noir Debout | 264 090 € | 105 m² | 2 515 € |
| 10/10/2024 | 181 Rue Victor Fichelle Le Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 06/06/2024 | 436 Rue Victor Fichelle Le Moulin | 302 390 € | 115 m² | 2 629 € |
| 09/04/2024 | 90 Rue De La Froidure | 445 000 € | 89 m² | 5 000 € |
| 08/04/2024 | 124 Che Des Alouettes | 258 977 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/04/2024 | 328 Rue Deregnaucourt | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/12/2023 | 120 Rue Du Ponceau | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 27/12/2023 | 630 Rue Jacob Martinache | 286 150 € | 95 m² | 3 012 € |
| 22/12/2023 | 89 Rue Du Noir Debout | 224 845 € | 103 m² | 2 183 € |
| 01/12/2023 | 365 Rue De La Froidure | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 17/10/2023 | 640 Rue Du Rossignol | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 25/08/2023 | 27 Rue Jacob Martinache | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 19/06/2023 | 883 Rue Jacob Martinache | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |