79 875 €
T4
58 m²
AUCHEL
62260
+3%
vs marché
1 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 875 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
AUCHEL (62260) • Auchel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 804 €
Prix net vendeur
76 071 €
Frais de notaire
+7 044 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 919 €
Capital à emprunter
86 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
7 656 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCHEL ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUCHEL
573-723€
128j
752-902€
132j
862-1 012€
207j
1 021-1 171€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 67 Rue De L Egalite | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue Malakoff | 64 000 € | 78 m² | 821 € |
| 31/03/2025 | 221 Rue Raoul Briquet | 75 300 € | 63 m² | 1 195 € |
| 27/02/2025 | 103 Rue Emile Vandervelde | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 18/02/2025 | 29 Rue Du 2 Septembre | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 29/01/2025 | 5003f Sen De Cauchy | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 18/12/2024 | 315 Rue Raoul Briquet | 63 000 € | 77 m² | 818 € |
| 26/11/2024 | 33 Rue Fernand Degrugillier | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Du Puy Notre Dame | 99 900 € | 59 m² | 1 693 € |
| 14/11/2024 | 150 Che Du Bois | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 12/11/2024 | 72 Rue Du 2 Septembre | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue Jacques Prevert | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 12/10/2024 | 18 Rue Du Puy Notre Dame | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 10/10/2024 | 345 Rue Raoul Briquet | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue Emile Vandervelde | 70 000 € | 72 m² | 972 € |