56 900 €
T2
35 m²
AUCH
32000
-11%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
AUCH (32000) • Faubourg Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 221 €
Prix net vendeur
53 679 €
Frais de notaire
+5 488 €
Émoluments
971 €
Droits & taxes
3 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 388 €
Capital à emprunter
62 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 62 664 € | 6 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 65 640 € | 9 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 28 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,74%
5 544 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
462 €
Fourchette marché
437 - 504 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 462 €
Mensualité crédit
- 264 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow positif ✔
+47 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUCH ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Che De Baron | 41 500 € | 28 m² | 1 482 € |
| 24/12/2025 | 5 All Joseph Gesta | 76 000 € | 39 m² | 1 949 € |
| 23/12/2025 | 15 Av D Alsace | 90 520 € | 48 m² | 1 886 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Gambetta | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jean Monnet | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 06/12/2025 | 1b Rue Saint-jacques | 60 460 € | 26 m² | 2 325 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Dessoles | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 01/12/2025 | 31 Rue Edgard Quinet | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 01/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Joseph Bara | 43 000 € | 28 m² | 1 536 € |
| 27/11/2025 | 42 Rue D Etigny | 44 000 € | 25 m² | 1 760 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Raspail | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Albert Schweitzer | 77 000 € | 42 m² | 1 833 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue De Florence | 48 500 € | 22 m² | 2 205 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Porte Neuve | 59 623 € | 33 m² | 1 807 € |