133 000 €
T3
63 m²
AUCH
32000
+22%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AUCH (32000) • Faubourg Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 934 €
Prix net vendeur
126 066 €
Frais de notaire
+10 472 €
Émoluments
1 685 €
Droits & taxes
7 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 472 €
Capital à emprunter
143 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 676 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,93%
6 552 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
477 - 639 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUCH ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUCH
1 378-1 528€
225j
1 532-1 682€
204j
1 643-1 793€
82j
1 797-1 947€
189j
2 094-2 244€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Rue Gambetta | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 23/12/2025 | 15 Av D Alsace | 90 520 € | 48 m² | 1 886 € |
| 16/12/2025 | 13 Che De Baron | 129 500 € | 81 m² | 1 599 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jean Monnet | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 13/12/2025 | 8 Rue Marceau | 134 000 € | 57 m² | 2 351 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Eugene Sue | 122 900 € | 76 m² | 1 617 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Dessoles | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 01/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 28/11/2025 | 12 All Joseph Gesta | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Raspail | 35 000 € | 51 m² | 686 € |
| 07/11/2025 | 1 Rue Dupont De L Eure | 75 500 € | 56 m² | 1 348 € |
| 06/11/2025 | 20 Rue Marcel Proust | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue Mazagran | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Turgot | 69 000 € | 46 m² | 1 500 € |
| 08/10/2025 | 9 Pl Villaret De Joyeuse | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |