87 000 €
T3
87 m²
AUCH
32000
-42%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
AUCH (32000) • centre-basse-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 742 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,53%
6 552 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
477 - 639 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-60 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUCH ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUCH
1 378-1 528€
225j
1 532-1 682€
204j
1 643-1 793€
82j
1 797-1 947€
189j
2 094-2 244€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUCH
|
87 000 € | 1 000 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Pl Villaret De Joyeuse | 111 500 € | 84 m² | 1 327 € |
| 16/12/2025 | 13 Che De Baron | 129 500 € | 81 m² | 1 599 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Eugene Sue | 122 900 € | 76 m² | 1 617 € |
| 27/11/2025 | 450 Che De Duran | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Massena | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 06/11/2025 | 20 Rue Marcel Proust | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue De La Republique | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 04/09/2025 | 21 Che Du Seilhan | 90 300 € | 72 m² | 1 254 € |
| 31/07/2025 | 26 Rue Des Loriots | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Elsa Triolet | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Albert Schweitzer | 189 900 € | 88 m² | 2 158 € |
| 09/07/2025 | 1 Rue Charras | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 03/07/2025 | 33b Rue Michelet | 73 600 € | 76 m² | 968 € |
| 03/07/2025 | 14 Rue Gambetta | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 02/07/2025 | 23 Che Du Seilhan | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |