449 000 €
T6
145 m²
AUCH
32000
+52%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
AUCH (32000) • Faubourg Nord
Terrain
6 008 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 140 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUCH ↗ +3.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUCH
1 254-1 404€
97j
1 384-1 534€
106j
1 575-1 725€
173j
1 693-1 843€
160j
1 859-2 009€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUCH
|
449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3222 Rte De Vic | 225 000 € | 154 m² | 1 461 € |
| 22/12/2025 | 10 Imp De L Amiral Bugard | 142 000 € | 127 m² | 1 118 € |
| 22/12/2025 | 44 Che De Lescat | 227 000 € | 139 m² | 1 633 € |
| 05/12/2025 | 1840 Rte De Vic | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 03/12/2025 | 17 Rue Darwin | 6 115 114 € | 146 m² | 41 884 € |
| 03/12/2025 | 17 Rue Darwin | 680 000 € | 146 m² | 4 658 € |
| 13/11/2025 | 143 Rue Victor Hugo | 273 000 € | 129 m² | 2 116 € |
| 03/11/2025 | 25 Rue Edgard Quinet | 183 000 € | 132 m² | 1 386 € |
| 20/10/2025 | 30 Rue Dessoles | 68 559 € | 118 m² | 581 € |
| 17/10/2025 | 3150 Rte De Barran | 261 500 € | 145 m² | 1 803 € |
| 17/10/2025 | 24 Av Pierre De Montesquiou | 337 000 € | 130 m² | 2 592 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Caumont | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 30/09/2025 | 14 Rue Tarrible | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 23/09/2025 | 25 Che De La Caillaouere | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue Berwick | 63 350 € | 142 m² | 446 € |