190 000 €
T6
105 m²
AUCH
32000
-9%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
AUCH (32000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
13 860 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AUCH ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, AUCH
1 258-1 408€
235j
1 389-1 539€
216j
1 568-1 718€
162j
1 704-1 854€
170j
1 857-2 007€
184j
1 976-2 126€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Rue Beranger | 77 000 € | 93 m² | 828 € |
| 17/06/2025 | 58 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 13/05/2025 | 25b Che De Begue | 157 000 € | 89 m² | 1 764 € |
| 30/04/2025 | 992b Che De Bataille | 241 290 € | 109 m² | 2 214 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Cigognes | 135 300 € | 93 m² | 1 455 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 144 000 € | 94 m² | 1 532 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Francois Villon | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Champollion | 174 100 € | 89 m² | 1 956 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Des Cigognes | 135 915 € | 94 m² | 1 446 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Platon | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Caumont | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Des Cotingas | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Mourroussin | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De Gascogne | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |