346 000 €

T7 247 m²

AUCH 32000

-18% vs marché

1 401 €/m²

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346 000 €

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Maison • 7 pièces • 247 m²

AUCH (32000) • Zone d'Activité Sud

Niveaux 2

Construction 2002

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Dans un environnement buccolique et à quelques minutes du centre ville d'Auch, venez découvrir cette villa de 247m² édifiée sur un sous-sol. Un grand hall d'entrée dessert une pièc...

810bis Chemin de Marin 32000 Auch

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 346 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 308 €

Prix net vendeur 332 692 €

Frais de notaire +24 644 €

Émoluments 3 666 €

Droits & taxes 19 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 370 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 370 644 €

Capital à emprunter 370 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 430 €/mois	13 424 €/mois	372 120 €	38 541 €	3,15%
10 ans	3 252 €/mois	9 855 €/mois	390 240 €	56 661 €	3,20%
15 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	423 360 €	89 781 €	3,30%
20 ans	1 918 €/mois	5 812 €/mois	460 320 €	126 741 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 661 €/mois	5 033 €/mois	498 300 €	164 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,42%

32 604 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

-297 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, AUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AUCH ↗ +0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 AUCH	312 000 €	1 289 €	242 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	46 Rue De L Egalite	156 000 €	220 m²	709 €
29/08/2024	87 Che De La Caillaouere	490 000 €	214 m²	2 290 €
17/05/2024	27b Rue Michelet	290 000 €	202 m²	1 436 €
08/03/2024	1435 Che De Tougey	575 000 €	218 m²	2 638 €
06/11/2023	36 Rue Gambetta	240 000 €	219 m²	1 096 €
01/08/2023	467 Chem De Lussan	410 000 €	210 m²	1 952 €
20/06/2023	518 Che Du Moulin De Troyes	490 400 €	287 m²	1 709 €
17/03/2023	1425 Che De La Rethourie	110 000 €	229 m²	480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).