46 000 €
T1
19 m²
AUCH
32000
+20%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
AUCH (32000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 009 €
Prix net vendeur
42 991 €
Frais de notaire
+4 720 €
Émoluments
834 €
Droits & taxes
2 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 720 €
Capital à emprunter
50 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 50 904 € | 5 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 62 880 € | 17 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,45%
2 508 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUCH ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AUCH
|
46 000 € | 2 421 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17ter Rue Lafayette | 43 800 € | 24 m² | 1 825 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue D Angerville | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue Mirabeau | 37 000 € | 20 m² | 1 850 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue D Etigny | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue De Florence | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Albert Schweitzer | 48 050 € | 20 m² | 2 403 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Caumont | 53 000 € | 26 m² | 2 038 € |
| 24/04/2025 | 27 Che De La Bourdette | 59 529 € | 28 m² | 2 126 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De Florence | 40 000 € | 22 m² | 1 818 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Joseph Bara | 48 000 € | 28 m² | 1 714 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Pasteur | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue Caumont | 33 000 € | 27 m² | 1 222 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Albert Schweitzer | 50 000 € | 17 m² | 2 941 € |