117 500 €
T4
114 m²
AUCH
32000
-39%
vs marché
1 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
AUCH (32000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 595 €
Prix net vendeur
111 905 €
Frais de notaire
+9 501 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 001 €
Capital à emprunter
127 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 212 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,81%
15 048 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUCH ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUCH
|
117 500 € | 1 031 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Massena | 175 800 € | 115 m² | 1 529 € |
| 18/04/2025 | 2ter Rue Racine | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Irenee David | 70 000 € | 121 m² | 579 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Dessoles | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 14/03/2025 | 31b Bd Sadi Carnot | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Elsa Triolet | 152 100 € | 91 m² | 1 671 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De Bazeilles | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Elsa Triolet | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Elsa Triolet | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Des Loriots | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 25/07/2024 | 13 Che De Baron | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue De Lorraine | 236 540 € | 132 m² | 1 792 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Irenee David | 138 900 € | 107 m² | 1 298 € |
| 03/05/2024 | 26 Rue Des Loriots | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 06/03/2024 | 42 Rue Dessoles | 195 750 € | 133 m² | 1 472 € |