138 320 €
T3
63 m²
AUCH
32000
+28%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AUCH (32000) • Faubourg Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 211 €
Prix net vendeur
131 109 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 138 €
Capital à emprunter
149 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 548 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 170 280 € | 36 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 66 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,74%
6 552 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
477 - 639 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 641 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUCH ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUCH
1 528-1 678€
348j
1 691-1 841€
98j
1 814-1 964€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Rue Turgot | 69 500 € | 46 m² | 1 511 € |
| 21/05/2025 | 66 Rue Dessoles | 54 150 € | 51 m² | 1 062 € |
| 29/04/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 29/04/2025 | 44 Che De La Bourdette | 82 000 € | 46 m² | 1 783 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Pouy | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Eugene Sue | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/04/2025 | 148 Rte D Agen | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Turgot | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Dupont De L Eure | 96 000 € | 56 m² | 1 714 € |
| 17/04/2025 | 1ter Rue Des Grazes | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 31/03/2025 | 14b Che De Baron | 76 000 € | 48 m² | 1 583 € |
| 29/03/2025 | 5b Imp Arago | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue De La Convention | 130 450 € | 60 m² | 2 174 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Irenee David | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Degers | 90 680 € | 43 m² | 2 109 € |