160 000 €
T3
99 m²
AUCH
32000
-6%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 99 m²
AUCH (32000) • Faubourg Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 552 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
477 - 639 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUCH ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AUCH
1 528-1 678€
348j
1 691-1 841€
98j
1 814-1 964€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Massena | 175 800 € | 115 m² | 1 529 € |
| 29/04/2025 | 41 Rue Victor Hugo | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 18/04/2025 | 2ter Rue Racine | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Dessoles | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 14/03/2025 | 31b Bd Sadi Carnot | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Elsa Triolet | 152 100 € | 91 m² | 1 671 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Irenee David | 92 200 € | 85 m² | 1 085 € |
| 03/02/2025 | 27c Rue Gaston Deferre | 96 500 € | 89 m² | 1 084 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue De Barran | 176 600 € | 81 m² | 2 180 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De Bazeilles | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue De Bazeilles | 1 200 000 € | 84 m² | 14 286 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Elsa Triolet | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Elsa Triolet | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Des Loriots | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 25/07/2024 | 13 Che De Baron | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |