74 000 €
T3
35 m²
AUCH
32000
+12%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
AUCH (32000) • rural
Terrain
213 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
4 620 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUCH ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUCH
|
74 000 € | 2 114 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 All Lagarrasic | 58 000 € | 46 m² | 1 261 € |
| 04/04/2025 | 15 Imp De L Amiral Bugard | 190 000 € | 42 m² | 4 524 € |
| 17/02/2025 | 26 Rue Du Tapis Vert | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 28/01/2025 | 86 Rte D Agen | 121 000 € | 50 m² | 2 420 € |
| 09/01/2025 | 56b Av Pierre De Montesquiou | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue De Boubee | 84 000 € | 52 m² | 1 615 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Brune | 1 200 000 € | 35 m² | 34 286 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Guynemer | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 4 Bd Sadi Carnot | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Caumont | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 06/06/2024 | 7 Pl De La Liberte | 40 000 € | 30 m² | 1 333 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue Bon Pasteur | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 22/11/2023 | 46 Bd Roquelaure | 127 000 € | 40 m² | 3 175 € |
| 19/08/2023 | 22 Rue De Montebello | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |
| 17/08/2023 | 1124 Che De Duran | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |