197 500 €
T4
120 m²
AUCH
32000
-17%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AUCH (32000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 505 €
Prix net vendeur
188 995 €
Frais de notaire
+14 788 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 288 €
Capital à emprunter
212 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 056 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
838 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
704 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
838 €/an
Total charges
3 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
838 €
Fourchette marché
788 - 924 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 838 €
Mensualité crédit
- 916 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-389 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCH ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUCH
1 753-1 903€
156j
2 013-2 163€
154j
2 323-2 473€
180j
2 447-2 597€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUCH
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197 500 € | 1 646 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCH
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197 500 € | 1 646 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCH
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197 500 € | 1 646 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCH
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197 500 € | 1 646 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 AUCH
|
190 000 € | 1 638 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUCH
|
205 608 € | 1 418 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 AUCH
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210 000 € | 1 654 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 AUCH
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210 000 € | 1 654 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T4 AUCH
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169 000 € | 1 482 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T7 AUCH
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169 000 € | 1 134 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 AUCH
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169 000 € | 1 134 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 25 Rue Edgard Quinet | 132 000 € | 132 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Lacepede | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 30/04/2025 | 992b Che De Bataille | 241 290 € | 109 m² | 2 214 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Docteur Branet | 244 500 € | 143 m² | 1 710 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Docteur Capuron | 151 500 € | 128 m² | 1 184 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Alexandre Dumas | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Bazillac | 122 000 € | 131 m² | 931 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue Platon | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Caumont | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De Gascogne | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue De La Convention | 206 520 € | 110 m² | 1 877 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Claude Monet | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue D Angerville | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Du Bataillon De L'armagnac | 135 500 € | 122 m² | 1 111 € |
| 12/02/2025 | 194 Che Du Plan De Terraube | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |