362 250 €
T4
117 m²
AUCH
32000
+82%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
AUCH (32000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 250 €
Prix net vendeur
345 000 €
Frais de notaire
+25 489 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 739 €
Capital à emprunter
387 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 389 340 € | 40 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 408 240 € | 59 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 442 980 € | 94 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 132 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 521 400 € | 172 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
15 444 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUCH ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Massena | 175 800 € | 115 m² | 1 529 € |
| 18/04/2025 | 2ter Rue Racine | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Irenee David | 70 000 € | 121 m² | 579 € |
| 14/03/2025 | 26 Rue Dessoles | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 14/03/2025 | 31b Bd Sadi Carnot | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De Bazeilles | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 01/08/2024 | 26 Rue Des Loriots | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 25/07/2024 | 13 Che De Baron | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue De Lorraine | 236 540 € | 132 m² | 1 792 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Irenee David | 138 900 € | 107 m² | 1 298 € |
| 03/05/2024 | 26 Rue Des Loriots | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 06/03/2024 | 42 Rue Dessoles | 195 750 € | 133 m² | 1 472 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Diderot | 199 900 € | 112 m² | 1 785 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Gambetta | 123 200 € | 100 m² | 1 232 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue Albert Schweitzer | 189 420 € | 118 m² | 1 605 € |