50 000 €
T1
12 m²
AUCH
32000
+107%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
AUCH (32000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
1 584 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
132 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
111 €/an
GLI (2,5%)
40 €/an
Vacance locative
132 €/an
Total charges
637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AUCH ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2 Rue De Florence | 50 000 € | 18 m² | 2 778 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Albert Schweitzer | 50 000 € | 17 m² | 2 941 € |
| 05/08/2024 | 9001 Rue D Angerville | 43 220 € | 13 m² | 3 325 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue De La Somme | 67 800 € | 12 m² | 5 650 € |
| 22/12/2023 | 33ter Rue Du Tapis Vert | 36 130 € | 17 m² | 2 125 € |
| 08/12/2023 | 51 Bd Sadi Carnot | 33 750 € | 17 m² | 1 985 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue Viala | 62 801 € | 15 m² | 4 187 € |
| 03/11/2023 | 8b Rue Des Penitents Bleus | 414 870 € | 16 m² | 25 929 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Fabre D Eglantine | 20 000 € | 18 m² | 1 111 € |
| 09/05/2023 | 13 Rue D Embaques | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |