410 000 €

T6 255 m²

AUCH 32000

-19% vs marché

1 608 €/m²

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410 000 €

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Agences 1

#b2W0q 410 000 €

Maison • 6 pièces • 255 m²

AUCH (32000)

Terrain 5 752 m²

Construction 1978

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison d'architecte plain-pied de 280 m² avec un terrain de 5 75Située à proximité immédiate des commodités, sur la commune d’Auch, cette maison d'architecte plain-pied de 280 m² b...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 769 €

Prix net vendeur 394 231 €

Frais de notaire +28 865 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 865 €

Capital à emprunter 438 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 246 €/mois	15 897 €/mois	440 664 €	45 686 €	3,15%
10 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	462 120 €	67 142 €	3,20%
15 ans	2 785 €/mois	8 439 €/mois	501 300 €	106 322 €	3,30%
20 ans	2 270 €/mois	6 879 €/mois	544 800 €	149 822 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 967 €/mois	5 961 €/mois	590 100 €	195 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,21%

33 660 €/an

Rendement net

5,23%

après charges

Cashflow

-636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, AUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AUCH ↗ +2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, AUCH

1 258-1 408€

235j

1 389-1 539€

216j

1 568-1 718€

162j

1 704-1 854€

170j

1 857-2 007€

184j

1 976-2 126€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b36ql Actuel	410 000 €	-
#b2W0q	410 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 AUCH	409 500 €	1 463 €	280 m²	9	Voir
T8 AUCH	399 000 €	1 330 €	300 m²	8	Voir
T9 AUCH	380 000 €	1 206 €	315 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	46 Rue De L Egalite	156 000 €	220 m²	709 €
29/08/2024	87 Che De La Caillaouere	490 000 €	214 m²	2 290 €
08/03/2024	1435 Che De Tougey	575 000 €	218 m²	2 638 €
06/11/2023	36 Rue Gambetta	240 000 €	219 m²	1 096 €
01/08/2023	467 Chem De Lussan	410 000 €	210 m²	1 952 €
20/06/2023	518 Che Du Moulin De Troyes	490 400 €	287 m²	1 709 €
17/03/2023	1425 Che De La Rethourie	110 000 €	229 m²	480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).