700 000 €

T11 400 m²

AUCH 32000

-6% vs marché

1 750 €/m²

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700 000 €

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Maison • 11 pièces • 400 m²

AUCH (32000) • Auch

Niveaux 2

Terrasse Balcon Jardin Cheminée

Site du 15ieme siècle, cette propriété très rare se situe aux portes d'Auch. Avec des origines remontant au XVe siècle, cette propriété d'exception est une rareté en Gascogne. Situ...

Quartier Auch

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 923 €

Prix net vendeur 673 077 €

Frais de notaire +47 991 €

Émoluments 6 930 €

Droits & taxes 39 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 991 €

Capital à emprunter 747 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 941 €/mois	27 094 €/mois	751 044 €	77 853 €	3,15%
10 ans	6 563 €/mois	19 888 €/mois	787 560 €	114 369 €	3,20%
15 ans	4 747 €/mois	14 385 €/mois	854 460 €	181 269 €	3,30%
20 ans	3 870 €/mois	11 727 €/mois	928 800 €	255 609 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 352 €/mois	10 158 €/mois	1 005 600 €	332 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

52 800 €/an

Rendement net

4,82%

après charges

Cashflow

-1 348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).