195 000 €
T8
152 m²
AUCH
32000
-31%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 8 pièces • 152 m²
AUCH (32000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
187 500 €
Frais de notaire
+14 686 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 686 €
Capital à emprunter
209 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 083 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
20 064 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 25 Rue Edgard Quinet | 132 000 € | 132 m² | 1 000 € |
| 05/06/2025 | 9010 A Saint Christeau | 362 900 € | 149 m² | 2 436 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Lacepede | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 20/05/2025 | 26ter Rue D Embaques | 241 476 € | 160 m² | 1 509 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Docteur Branet | 244 500 € | 143 m² | 1 710 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Docteur Capuron | 151 500 € | 128 m² | 1 184 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Bazillac | 122 000 € | 131 m² | 931 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De Gascogne | 301 000 € | 124 m² | 2 427 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue Du Bataillon De L'armagnac | 135 500 € | 122 m² | 1 111 € |
| 12/02/2025 | 194 Che Du Plan De Terraube | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Andre Cayatte | 219 530 € | 148 m² | 1 483 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Antonin Bordes | 241 000 € | 153 m² | 1 575 € |
| 07/01/2025 | 10ter Rue Andre Gide | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue D Astorg | 176 700 € | 127 m² | 1 391 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Joseph Tardos | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |