499 000 €

T7 224 m²

AUCH 32000

+31% vs marché

2 228 €/m²

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499 000 €

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Maison • 7 pièces • 224 m²

AUCH (32000) • Faubourgs

Niveaux 3

Construction 1999

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 100 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

A VENDRE : Très BELLE ET SPACIEUSE villa dans un quartier très prisé d'Auch, avec VUE IMPRENABLE sur les Pyrénées et la cathédrale Saint-Marie.Vous recherchez le calme, la nature, ...

Quartier Faubourgs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 380 €/mois	19 333 €/mois	535 920 €	55 559 €	3,15%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	81 599 €	3,20%
15 ans	3 387 €/mois	10 264 €/mois	609 660 €	129 299 €	3,30%
20 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	662 640 €	182 279 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 392 €/mois	7 248 €/mois	717 600 €	237 239 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,93%

29 568 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-1 430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% plus cher

* Maison 7p, AUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AUCH ↗ +0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	46 Rue De L Egalite	156 000 €	220 m²	709 €
16/10/2024	7 Imp Lavoisier	340 000 €	180 m²	1 889 €
29/08/2024	87 Che De La Caillaouere	490 000 €	214 m²	2 290 €
17/05/2024	27b Rue Michelet	290 000 €	202 m²	1 436 €
08/03/2024	1435 Che De Tougey	575 000 €	218 m²	2 638 €
06/11/2023	36 Rue Gambetta	240 000 €	219 m²	1 096 €
01/08/2023	467 Chem De Lussan	410 000 €	210 m²	1 952 €
30/06/2023	228 Chem De Camasses	790 000 €	180 m²	4 389 €
17/03/2023	1425 Che De La Rethourie	110 000 €	229 m²	480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).