249 000 €
T4
79 m²
AUCAMVILLE
31140
-10%
vs marché
3 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
AUCAMVILLE (31140) • les-violettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 428 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AUCAMVILLE ↘ -5.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUCAMVILLE
|
253 000 € | 2 608 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAUNAGUET
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ALBAN
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN
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230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Imp De La Buissaie | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 11/03/2025 | 32 Che Bellegarrigues | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |
| 07/03/2025 | 32 Che Bellegarrigues | 170 550 € | 60 m² | 2 843 € |
| 28/01/2025 | 12 Imp Bellegarrigues | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 03/01/2025 | 2 Imp De La Buissaie | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 04/12/2024 | 36 Rue Du Capitoul | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 12/11/2024 | 32 Che Bellegarrigues | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 04/11/2024 | 32 Che Bellegarrigues | 174 210 € | 60 m² | 2 904 € |
| 24/10/2024 | 29 Rue Du Onze Novembre 1918 | 176 300 € | 63 m² | 2 798 € |
| 17/09/2024 | 126 Che Des Bourdettes | 195 900 € | 81 m² | 2 419 € |
| 06/09/2024 | 24 Che Mazurie | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 28/06/2024 | 11 Che Andre Salvy | 117 130 € | 64 m² | 1 830 € |
| 17/06/2024 | 82 Che Des Bourdettes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 266 900 € | 74 m² | 3 607 € |