90 000 €

T1 26 m²

AUCAMVILLE 31140

+23% vs marché

3 462 €/m²

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90 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

LOUÉ

AUCAMVILLE (31140)

Construction 2010

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage

DPE C

GES A

A AUCAMVILLE , proche du centre ville, STUDIO avec parking, vendu loué, la résidence de standing, récente, l'appartement un studio avec climatisation au premier et dernier étage, s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 094 €

Prix net vendeur 84 906 €

Frais de notaire +7 649 €

Émoluments 1 290 €

Droits & taxes 5 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 649 €

Capital à emprunter 97 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 144 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 956 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 716 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 316 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 516 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

3 432 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, AUCAMVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, AUCAMVILLE ↘ -0.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T1 AUCAMVILLE	86 000 €	2 688 €	32 m²	1	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	34 Che Mazurie	90 000 €	36 m²	2 500 €
25/02/2025	28b Che Bellegarrigues	85 500 €	38 m²	2 250 €
06/11/2024	28b Che Bellegarrigues	92 000 €	38 m²	2 421 €
28/10/2024	28b Che Bellegarrigues	115 000 €	38 m²	3 026 €
03/10/2024	9 Imp Des Daturas	93 050 €	34 m²	2 737 €
13/09/2024	13 Rue Du Capitoul	107 000 €	38 m²	2 816 €
22/08/2024	2 Pl Joseph Nougein	70 000 €	28 m²	2 500 €
20/08/2024	32 Che Bellegarrigues	95 000 €	34 m²	2 794 €
03/07/2024	5 Rue Noel Lacans	92 500 €	38 m²	2 434 €
23/05/2024	1 Rue Noel Lacans	150 000 €	38 m²	3 947 €
25/04/2024	28b Che Bellegarrigues	116 000 €	39 m²	2 974 €
15/03/2024	29 Rue Du Onze Novembre 1918	86 868 €	35 m²	2 482 €
08/02/2024	8 Che Des Carrieres	94 550 €	34 m²	2 781 €
02/10/2023	49b Che Andre Salvy	116 000 €	35 m²	3 314 €
09/08/2023	34 Che Mazurie	99 000 €	35 m²	2 829 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).