152 900 €
T4
72 m²
AUCALEUC
22100
-17%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
AUCALEUC (22100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 281 €
Prix net vendeur
145 619 €
Frais de notaire
+11 813 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 713 €
Capital à emprunter
164 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
9 504 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCALEUC ↗ +42.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCALEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUCALEUC
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152 900 € | 2 124 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCALEUC
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152 900 € | 2 124 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 DINAN
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150 000 € | 1 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINAN
|
159 120 € | 2 150 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARNE
|
144 180 € | 2 031 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARNE
|
144 180 € | 2 031 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
136 600 € | 1 774 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE HINGLE
|
136 480 € | 1 644 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
133 000 € | 1 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 L AUBLETTE QUEVERT
|
133 000 € | 1 705 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 16 Rue Des Arts Et Metiers | 171 600 € | 71 m² | 2 417 € |
| 07/10/2024 | 8 La Basse Freschais | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 24/09/2024 | 14 Lot Le Castel D Anne | 183 458 € | 78 m² | 2 352 € |
| 15/05/2024 | 17b La Haute Freschais | 205 100 € | 81 m² | 2 532 € |
| 27/07/2023 | 27 La Harlais | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 02/06/2023 | 4 Cite De La Freschais | 101 200 € | 73 m² | 1 386 € |
| 25/05/2023 | 38 Le Vieux Bourg | 158 000 € | 53 m² | 2 981 € |
| 04/05/2023 | 23 Cite De La Freschais | 115 500 € | 73 m² | 1 582 € |
| 03/05/2023 | 6 La Basse Freschais | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/03/2023 | 24 Cite De La Freschais | 115 500 € | 73 m² | 1 582 € |
| 22/03/2023 | 12 Cite De La Freschais | 101 200 € | 73 m² | 1 386 € |