189 490 €
T5
110 m²
AUBY
59950
+21%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 490 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
AUBY (59950)
Terrain
418 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 330 €
Frais de notaire
+14 263 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 753 €
Capital à emprunter
203 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
14 520 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBY ↘ -21.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Charles Debarge | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Henri Pollet | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 99 500 € | 91 m² | 1 093 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Freres Duyme | 179 900 € | 97 m² | 1 855 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue De Liege | 175 345 € | 101 m² | 1 736 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Pasteur | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Jean Baptiste Delbroucq | 150 510 € | 117 m² | 1 286 € |
| 25/10/2024 | 55 Rue Marat | 138 060 € | 117 m² | 1 180 € |
| 21/10/2024 | 32 Rue Henri Wallon | 112 700 € | 94 m² | 1 199 € |
| 02/10/2024 | 31a Rue Pasteur | 107 500 € | 98 m² | 1 097 € |
| 19/08/2024 | 15b Rue Etienne Dolet | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 13/08/2024 | 35 Rue Henri Wallon | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Charles Debarge | 234 510 € | 112 m² | 2 094 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Eusebio Ferrari | 183 500 € | 89 m² | 2 062 € |