90 390 €
T4
106 m²
AUBY
59950
-36%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 390 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
AUBY (59950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 892 €
Prix net vendeur
86 498 €
Frais de notaire
+7 759 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 149 €
Capital à emprunter
98 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 98 532 € | 10 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 14 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,48%
13 992 €/an
Rendement net
9,78%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUBY
2 146-2 296€
24j
2 303-2 453€
88j
2 559-2 709€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Charles Debarge | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Henri Pollet | 66 000 € | 92 m² | 717 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 99 500 € | 91 m² | 1 093 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue Des Freres Duyme | 179 900 € | 97 m² | 1 855 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Parmentier | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue De Liege | 175 345 € | 101 m² | 1 736 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Pasteur | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Jean Jaures | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Jean Baptiste Delbroucq | 150 510 € | 117 m² | 1 286 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue Carnot | 153 150 € | 87 m² | 1 760 € |
| 25/10/2024 | 55 Rue Marat | 138 060 € | 117 m² | 1 180 € |
| 21/10/2024 | 32 Rue Henri Wallon | 112 700 € | 94 m² | 1 199 € |
| 02/10/2024 | 31a Rue Pasteur | 107 500 € | 98 m² | 1 097 € |
| 19/08/2024 | 15b Rue Etienne Dolet | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |
| 13/08/2024 | 35 Rue Henri Wallon | 82 500 € | 95 m² | 868 € |