60 900 €
T2
48 m²
AUBUSSON
61100
N/A
vs marché
1 269
€/m²
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Créer un compte gratuit60 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
AUBUSSON (61100)
Étage
2e étage
Garage
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
EXCLUSIVITE FONCIA. Dans résidence récente avec ascenseur. Appartement loué (loyer 377 €) comprenant : entrée, grande pièce de vie avec cuisine aménagée, salle de bains, wc, une ch...
142 Rue Henri Veniard 61100 Saint-Georges-des-Groseillers
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 447 €
Prix net vendeur
57 453 €
Frais de notaire
+5 758 €
Émoluments
1 019 €
Droits & taxes
3 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 658 €
Capital à emprunter
66 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 66 948 € | 6 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 10 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 76 140 € | 16 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
6 336 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.